Zmluva o krátkodobom nájme bytu

Krátkodobý nájom bytu

Už asi každý počul slovné spojenie „krátkodobý prenájom bytu“ alebo (podľa správnosti) „krátkodobý nájom bytu“. Najmä ti z nás, ktorí sme chceli niekedy v živote prenajať (alebo aj prenajali) náš byt nájomcovi, a to z akýchkoľvek dôvodov – či už preto, že sme sa sťahovali do väčšieho, prípadne sme chceli byt prenajať na kratšie časové obdobie cez platformu akou je air b’n’b a podobne.

Určite sa zhodneme, že byt, ako nehnuteľnosť je investícia, a ako takú si ju treba aj chrániť.

Ako? No predsa zmluvne!

Krátkodobým nájmom bytu sa rozumie nájom založený nájomnou zmluvou, ktorá je uzavretá podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, spĺňa náležitosti podľa menovaného zákona (§ 3) a na základe ktorej nájom vrátane jeho predĺžení za rovnakých podmienok trvá najviac šesť rokov – doba nájmu je určitá, trvá najdlhšie na dva roky a možno ju na základe dohody zmluvných strán za rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát.

Nájomná zmluva musí mať písomnú formu a zmluvné strany si navzájom poskytnú najmenej jedno jej vyhotovenie.

Nájomná zmluva musí obsahovať najmä:

• zákonom predpísané údaje o zmluvných stranách,
• označenie predmetu nájmu a rozsah užívania predmetu nájmu,
• určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva,
• opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy,
• určenie doby nájmu,
• vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzaviera podľa daného zákona.

Zákon pamätá aj na ochranné inštitúty prenajímateľa, akým je napríklad zábezpeka – zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve o krátkodobom nájme dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu.

A ako taký krátkodobý nájom zanikne?

Zákon uvádza explicitne nasledovné dôvody:

• a) uplynutím času, na ktorý bol krátkodobý nájom dohodnutý,
• b) písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom,
• c) písomnou výpoveďou jednej zo zmluvných strán za podmienok v zmysle zákona o krátkodobom nájme bytu,
• d) písomným odstúpením od nájomnej zmluvy jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v nájomnej zmluve alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu; nájomná zmluva sa zrušuje okamihom doručenia odstúpenia od nájomnej zmluvy druhej zmluvnej strane,
• e) zánikom predmetu nájmu (tzn. bytu).

Že chcete vedieť čo by taká zmluva o krátkodobom nájme bytu mohla obsahovať? Náš edukačný materiál s názvom „Zmluva o krátkodobom nájme bytu“ Vám ukáže, ako môže takáto zmluva vyzerať: kliknite sem

Čo zmluva o krátkodobom nájme obsahuje?

1. všeobecný vzor daného dokumentu, ktorý je pripravený – pre potreby prenajímateľa a pre potreby nájomcu
2. informatívny edukatívny materiál za textom všeobecného vzoru, bližšie vysvetľujúci obsah daného dokumentu

Máte podnikavého nájomcu, ktorý by rád Vašu nehnuteľnosť prenajímal cez air b’n’b a Vy súhlasíte? Zmluvy o krátkodobom nájme bytu môžu obsahovať aj písomný súhlas prenajímateľa s možnosťou podnajímať byt tretím osobám.

Trendom v takýchto zmluvách sú aj ustanovenia o úprave počtu ľudí, ktorí smú vstúpiť na balkón (kvôli záťaži), prípadne fotky bytu aj s vybavením (napr. fotky matracov, pokiaľ boli drahšie a podobne), ustanovenia o fajčení a povolení/zákaze zvierat v byte.

Pozrite sa na to, ako môže taký vzor zmluvy o krátkodobom nájme vyzerať – kliknite sem